Ипотечный рынок нуждается в долгосрочном фондировании

Строительные риски, низкая маржа, сокращение базы заемщиков – эти и другие факторы играют против развития рынка жилищного кредитования.

Рынок ипотеки начинает восстанавливаться, хотя и медленно, а цены на жилье падать не будут – об этом в интервью Ipocredit.Ru рассказал заместитель председателя правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов. «Рынок получает второе дыхание, формируется в новом статусе и формате. Используются новые подходы с точки зрения риск-менеджмента, критериев качества портфеля и заемщиков. В основу механизма реализации данного блока программ заложен принцип «снятия» ссуды с баланса кредитора и трансформация ее в рыночный ликвидный актив, интересный инвестору. Важно чтобы результатом такой выдачи кредитов становилось появление на рынке новых ипотечных ценных бумаг».

Рынок ипотеки испытывает нехватку в долгосрочном фондировании, уверен эксперт. «Основная задача – формирование внутреннего российского рынка долгосрочного фондирования, механизмов секьюритизации финансовых и иных активов в нашей стране. Это создание инвестиционной мотивации, условий, обеспечивающих правовую защиту интересов инвесторов и кредиторов. Уже есть примеры успешных первых сделок секьюритизации на западном рынке с 2009 года. В России обсуждаются все чаще и системнее возможности секьюритизации на внутреннем рынке, что само по себе говорит об определенных позитивных изменениях и о понимании необходимости формирования рынка долгосрочного фондирования».

Развития ипотеки можно ждать только при соблюдении ряда условий, подчеркивает Жигунов. «Кредиторы будут заинтересованы в наращивании объемов качественных ипотечных сделок, если будет долгосрочный рыночный ресурс, платежеспособный спрос со стороны населения, стабильная ситуация на рынке жилья, а также активизация в строительной отрасли. И, наконец, нужна законодательная база для секьюритизации на внутреннем рынке. Если же мы будем говорить о коммерческой ипотеке, то тут имеет смыслом вспомнить, в том числе, и о блоке проектного финансирования. Это уже иные масштабы финансирования, иные условия его привлечения, иные риски».

Читать полностью

Источник: Bankir.Ru